Merhaba,
Müşterek mülkiyet ilişkisinde,kiraya verilecek gayri menkul üzerinde pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması gerekmektedir.Av. Murat Bey,söz konusu olayda da görüldüğü gibi arazi üzerindeki bir kısım alanda yapı bulunmaktadır.Buna göre bir kısmında yer alan yapı da arazinin mütemmim cüz\\\'ü sayılır.Bununla iligili karşılaştığım birtakım kararları sunmak istiyorum:
1.Örnek karar;
T.C.YARGITAY HUKUK DAİRESİ 1
Esas No.2006/3986 Karar No.2006/5239 Tarihi05.05.2006
...kira sözleşmesinin hukuken geçerli olabilmesi için Türk Medeni Kanununun 691. maddesi hükmü gereğince pay ve paydaş çoğunluğunca gerçekleştirilmesi zorunludur. Oysa somut olayda davalının akit yaptığı, paydaşın dışında akit tarihi itibariyle taşınmazın başkaca paydaşlarının bulunduğu kayden sabittir. O halde geçerli bir kiracılık ilişkisinin varlığından söz edilemez.
2.Örnek karar;
YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ
E: 2004/12861 K: 2004/13674 T: 9.12.2004
Paydaşlarin ,Haklari Ecrimisil ,Kötüniyetli Zilyet, Zararin Tümünden Sorumluluk
(TMK m. 2, 693, 993, 995)
Özet: Paylı bir malı, diğer paydaşların
haklarıyla bağdaşmayan bir biçimde kullanan
paydaşlar, kullanmayanın haklarını rayiç
kira üzerinden ve onun payı oranında
ödemekle yükümlüdürler.
Kötüniyetli zilyet, taşınmazın haksız olarak
alıkonulmasından doğan tüm zarardan
sorumludur.
Dava dilekçesinde 1.617.085.000 lira ecrimisilin faiz ve masraşarla
birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen
kabulü ve kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından
temyiz edilmiştir.
YARGITAY KARARI
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davacı Vakışar İdaresi, Beşiktaş Ortaköy\\\'de kain 16 parselin davalı-
lar tarafından kullanımı nedeniyle 1.6.1996-31.5.2001 dönemi için
1.617.085.000 lira ecrimisilin tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalı ise eskiden beri tapu ile malik olduğunu ileri sürerek haksız
kullanma ve fuzuli işgali olmadığından davanın reddine karar verilmesini
istemiştir.
Mahkemece, davaya konu 16 parselde 504/1680 pay Sultan Beyazıt
Vakfı adına kayıtlı olduğu ancak davalıların 521.48 m2 tapulu yerleri bulundu
ğu halde zeminde 666 m2 yeri işgal ettikleri gerekçesi ile davanın
kısmen kabulü ile 144.52 m2\\\'ye tekabül eden ecrimisil miktarı
Ancak hemen şunu da açıklığa kavuşturmak gerekirse, son kısımda el atmanın önlenmesinden bahsedilmiş.Olayda eğer paydaşlar arasında kira için rıza yoksa, dediğiniz gibi el atmanın önlenmesi davasını açabilirsiniz.İyi günler...
