kredi ile alınan evin satışı

[Erkan]

Herkese selamlar,
kredi ile aldığım evi satmak istiyorum. 10 yıllık kredi almıştım daha 7 sene kredi borcum var bankaya.
öğrenmek istediğim şey, satış yapmak istediğimde nasıl bir yol izleyeceğim.
yani alıcı diyelimki almayı kabul etti bu durumda ne yapmamız gerekiyor??
iki taraf içinde geçerli tabiiki bu, yani taraflardan birinin mağdur olmaması için nasıl bir yol izlemeliyiz?
herhangi bir sözleşme veya resmi bir belge varmıdır bu işler için?

Teşekkür ederim

[Av. Ahmet Delikanlı]

Selamlar...

Evinizi muhtemelen mortgage kredi sözleşmesi ile aldınız.Krediyi ödeme sıkıntısı yaşadığınız takdirde belli şartlar altında gayrimenkulünüze bir müşteri bulabilir ve pek tabi evi satabilirsiniz.Öncelikle durumu bankayla görüşmeniz gerekmektedir.Sebebi ise bir gayrimenkülu bu tarz kredilerle aldığınız zaman o gayrimenkulün sahibi bankadır.Ancak, kredi borcu ve vadesi bittiği zaman ilgili evin sahibi olmaktasınız.Eğer evi alacak müşterinin elinde nakit parası varsa bankaya gidilerek sizin kalan kredi borçlarınız kapatılacak ve g.menkulün satış işlemi gerçekleştirilebilecektir.Bir başka yol olarak evinizi satın almak isteyen kişi de mortgage yöntemiyle evi satın almak istiyorsa bankayla karşılıklı olarak görüşerek, mortgege ile almış olduğunuz evi müşteriye devir yoluna gildebilrsiniz.Saygılar...

[Erkan]

Cevabınız için çok teşekkür ederim.

Peki bu durumda aradaki güven problemini aşmak için nasıl bir yol izleniyor?
Yani alıcı diyelimki evin toplam rakamını ödeyecek bende bunun bir kısmıyla krediyi kapatıcam kalanı bankada bırakıcam ama bu durumda ipotekin fekki işlemi 10 gün falan sürecek, karşı tarafın bana güvenmesi için eskiden noter satışı gibi bişey varmı??
Bilmiyorum çok garip bi sorumu oldu ama kendimi ifade edemediysem özür dilerim.