sorunuzu tam anlayamamakla birlikte yardımcı olacağını düşündüğüm bi kaç şeyi paylaşmak isterim..
taşınmazların kiralanmasında 6570 GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN ve BORÇLAR KANUNUNUN ilgili maddeleri uygulanmaktadır.
6570 s kanunun 1 maddeside açıkça bu durumu belirmiştir.
Madde 1 - Belediye teşkilatı olan yerlerle, iskele, liman ve istasyonlardaki gayrimenkullerin (Musakkaf olmıyanları hariç) kiralanmalarında kiralıyanla kiracı arasındaki hukuki münasebetlerde bu kanun ile Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümleri tatbik olunur
6570 s kanun özel kanun olduğu için öncelikle bu kanun maddeleri uyuşmazlıkların çözümünde dikate alınacaktır...
6570 s kanunun 11. maddesi
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır
bu maddeye göre siz ihbarda geç kalmışsınız... yani kira sözleşmesi 1 yıl daha uzamış fakat yinde taşınmazı boşaltırsanız..
bu durumda yargıtay 13. hukuk dairesinin vermiş olduğu bi karar;
Kural olarak, kira süresi dolmadan kiralananı tahliye eden davalı kiracı, takip eden aylara ait kira paralarından sorumludur. Nevar ki, BK.nun 98/2. maddesi ve fıkrası delaletiyle, sözleşmeye aykırılık hallerinde de uygulanması gereken aynı kanunun 44. maddesi hükmüne göre, davacı kiralayan da zararının artmaması için taşınmazı aynı koşul ve bedelle başkasına kiralamak konusunda gerekli çabayı göstermelidir. Bu durumda kiracı, kiralananın tahliyesinden sonra, bu yerin normal şartlarda ve önceki kira sözleşmesi hükümleri doğrultusunda ne kadar süre içersinde kiraya verilebilecek idiyse, o süre için kira parasından sorumlu tutulabilir...yargıtay 13. hukuk dairesi 2002/1381 E 2003/816K
sonuç olarak taşınmaz kaç ayda yeni kiracısına kiraya verilebilecekse siz o süre kadar ki kiradan sorumlusunuz.
Konu: Kira sözleşmesinin dolumundan 4 gün sonra fesih (Okunma sayısı 4159 defa)
