Sözleşme süresinden bir ay önce fesih tebligatı ile kira sözleşmesi feshi

Question

Ev kiralandı 10.12.2014 de ve kira kontratı 1 yıllıktır ve kiracı kira ödemelerini zamanında yapıyor

1-)

Kiraya veren ev sahibi kira kontratından 1 ay önce noterden tebligat çekerek sözleşmeyi fesih ihtarnamesi gönderdiğinde kiracı kira müddeti sonunda yani 10.12.2015 tarihinde evi boşaltmak zorunda mıdır?

2-)

Aynı şekilde kiracı kira süresi 1 yıl dolmadan ev sahibine bildirdiğinde evi boşaltabilir mi?

3-)

Aynı durumda işyeri kirasında yine kiraya veren işyeri sahibi bir ay önceden ihtar etmesi ile kiracı kira süresi bitince işyerini boşaltmalımıdır?

4-)

Aynı şekilde işyeri kiracısı kira süresi 1 yıl dolmadan ev sahibine bildirdiğinde evi boşaltabilir mi?

Saygılar

Answer 1

1.Kira müddetinden 1 ay önce çekilen ihtarname ile sözleşmenin uzatılmayacağı yani kira sözleşmesinin sona erdiği bildiriliyor. Mevcut bir sözleşme ortada olmadığına göre oturmaya devam edeni her zaman kiraya veren çıkarabilir.

2.Boşaltamaz. Kendi yerine sözleşme süresince oturabilecek kiracı bulmalı veya o mevkide boş bir ev nekadar sürede makul olarak kiraya veriliyorsa o kadar ay kirayı ödemeli.

3.Bir fark yok.

4.2.md de açıklandı. Sonuçta mevzuat her türlü kiracı lehine. Fakat durduk yere kiralanan yeri boşaltmak ve sözleşmeye aykırılık oluşturan duruma girmek hakkaniyete aykırıdır.