Tapu iptali mümkün mü?

Question

Merhaba, Annem üzerine olan evi 10 ay önce ablamın üzerine satışını yaptı. Bu işlemin nedeni ablamın evin peşinatını ve son kalan borcunu anneme vermesi. Annem ve babam bu süre zarfında borcunu ödeyemediği için Annem diğer kardeşlerime de danışarak ileride miras sorunu olmaması için evi ablama satışı verdi. Ev şu an boş . Babamın adlatma durumları nedeniyle annem şu an boşanma davası açtı. Babam evin yarısını istediğini ve bununla ilgili tapu iptal davası açacağını iletiyor. Ablam parayı hep anneme elden verdi. 4 Kardeş olarak şahitlik yapmaya hazırız. Dava nasıl sonuçlar biz nelere yapmalıyız. Yönlendirirseniz çok sevinirim.

Answer 1

Merhaba, olası bir davada muvazaalı işlem (mal kaçırma olarak düşünebilirsiniz) olarak değerlendirileceği kanaatindeyim. Kardeşlerin tanıklıkları da mahkemece “tarafsız” olarak değerlendirilmeyecektir. Paranın elden verilmesi maalesef ispatı da zorlaştırıyor. Eğer anneniz parayı aldığı gibi satış işlemi ile yakın tarihlerde banka hesabına yatırdıysa, sonuçta yüklü bir miktar yatırıldığı için bu paranın ev satışı nedeniyle geldiği ileri sürülebilir.

Answer 2

Merhabalar, annenizin, ablanız ile iradelerinin uyuşması, yani anlaşma ve bir miktar para karşılığında evi(taşınmazı) ablanıza vermesi halinde taahhüt işlemi yani satış sözleşmesi gerçekleşmiştir. Beyanlarınıza göre satış sonucunda tapuda tescil işlemi yapılmıştır. O halde Türk hukukundaki nedensellik prensibi gerekçesi ile tescilin iptali gerekmeyecektir.Ancak karşı tarafın avukatı satış işleminin hukuka uygun olmayan işlemlerle gerçekleştiğini iddia edecektir. Eğer ablanızın vermiş olduğu paranın toplu bir şekilde banka hesabında tutulması durumu mevcut ise, aynı zamanda tanık ifadeleri ile destekleyici ifadeler de kullanırsanız karşı tarafın tescili iptal ettirmesi zorlaşacaktır.