OLAY I
12 nolu Ada üzerinde 600 m2 arsanın sahibi olan mobilya tüccarı (A), yükleniciler (M) ve (Z) ile, 01.03.2012 tarihinde noterde düzenleme şeklinde bir sözleşme yapmıştır. Bu sözleşmeye göre;
Madde 1) (M) ve (Z), (A)’nın arsasının bulunduğu (X) nolu Adanın m2 itibariyle 2/3’ ünü oluşturan arsa sahipleri ile sözleşme imzaladığı tarihten itibaren bir yıl içinde (A)’nın arsası üzerine, tek daire üzerine beş katlı bina yapacaktır ve binanın en üstte yer alan iki dairesini (A)’ya verecektir.
Madde 2) Sözleşmenin imzalanmasından sonra taraflardan biri herhangi bir nedenle sözleşmeden cayarsa, arsanın üzerine yapılacak dairelerden en yüksek m2 yüzölçümüne sahip bir daire bedelini diğer tarafa ödeyecektir.
Taraflar bu sözleşmeyi yapmasına karşın, 01.11.1013 tarihi itibariyle, (X) nolu Adanın m2 itibariyle %40’ını oluşturan arsa sahipleri, yüklenici (Y) ile sözleşme imzalamıştır.
Soru 1) (A), 01.02.2013 tarihi itibariyle, (M) ve (Z) ile yapılan sözleşmeden herhangi bir tazminat ödemeksizin kurtulabilir mi? Cevabınız olumlu ise, neden ve nasıl? Cevabınız olumsuz ise, niçin?
Soru 2.a) Sözleşmenin 2. maddesinde kararlaştırılan yaptırımın hukuki niteliği nedir? (A)’nın sözleşmeyi sonlandırması halinde (M) ve/veya (Z), söz konusu (sözleşmenin 2. maddesindeki) tutarın kendilerine ödenmesini isteyebilir(ler) mi? Bunun için, sözleşmenin sonlandırılma nedeni önem taşır mı?
Soru 2.b) Yukarıda Soru 2.a’ya verdiğiniz cevabın olumlu olduğu varsayılırsa, (A) ödenecek tutarın indirilmesini isteyebilir mi? Cevabınızın olumlu olduğu varsayılırsa bu indirim oranı nasıl hesaplanır?
Soru 3) (M) ve (Z)’nin sözleşmeyi haklı bir neden olmaksızın sonlandırdığı varsayılırsa (A), sadece (M)’den, sözleşmenin 2. maddesindeki tutarın ödenmesini isteyebilir mi? Bu durumda (M), bu tutardan bir indirim yapılmasını isteyebilir mi? Neden?
Soru 4) (M) ve (Z)’nin inşaata başladığı, henüz temel atıldığı sırada kendilerine kalacak dairelerden birini adi yazılı şekilde 100.000 liraya (B)’ye sattığı varsayılırsa, bu sözleşme geçerli midir? İnşaat tamamlandıktan sonra (B), arsa paylarını elinde bulunduran (A)’dan, dairenin kendisine teslimini isteyebilir mi? Neden?